63 Avenue MEY · Lorraine
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 379 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826043031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
73025826043031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 106 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 94 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 176 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 529 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 167 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 193 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 789 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 389 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 789 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 653 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 390 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-05-06 · 401 m · Vendu 568 000 $ (5 269 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 658 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.