136 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826050280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
73025826050280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 61 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 711 998 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 555 183 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 213 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 637 666 $ Poids 97 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 985 $ Poids 95 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 379 $ Poids 93 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 187 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 447 $ Poids 93 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 234 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 414 $ Poids 93 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 393 $ Poids 91 % |
| 9 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 244 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 316 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 244 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 939 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 788 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 597 912 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.