51 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826060409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
73025826060409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 22 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 508 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 159 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 693 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 149 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 778 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 225 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 676 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −42 227 $ | 465 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 99 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 645 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 620 684 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 546 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 498 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.