43 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826060809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
73025826060809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 11 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 779 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 187 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 941 $ Poids 95 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 171 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 747 620 $ Poids 92 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 236 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 874 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 640 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 448 172 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 69 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 623 275 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 363 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 719 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 599 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 363 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 665 642 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.