33 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 121,2 m² · constr. 1976 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826060824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
73025826060824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 21 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 465 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 609 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 227 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 701 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 403 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 135 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 181 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 787 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 616 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 470 459 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 733 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 42 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 651 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 733 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 523 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 496 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 477 728 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 626 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.