35 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826060895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
73025826060895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 16 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 101 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 146 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 727 592 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 224 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 650 928 $ Poids 97 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 292 $ Poids 97 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 372 388 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 352 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 642 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 376 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 700 842 $ Poids 84 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 371 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 36 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 609 021 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 613 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 436 810 $ Poids 79 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 284 $ Poids 78 % |
| 12 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 796 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.