35 Avenue MEY · Lorraine
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826061272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
73025826061272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 13 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 108 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 558 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 151 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 616 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 301 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 587 334 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 337 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 329 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 929 $ Poids 91 % |
| 6 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 993 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 456 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 641 459 $ Poids 83 % |
| 8 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 613 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 461 $ Poids 83 % |
| 9 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 571 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 534 600 $ Poids 83 % |
| 10 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 239 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 114 907 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 646 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 377 $ Poids 79 % |
| 12 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 722 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 497 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.