49 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 143,3 m² · constr. 1973 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826061490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
73025826061490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 28 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 728 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 701 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 415 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 938 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 996 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 765 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 502 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +66 101 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 570 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 829 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 804 227 $ Poids 43 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 704 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 363 404 $ Poids 43 % |
| 9 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 821 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −65 290 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 677 118 $ Poids 40 % |
| 10 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 586 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 895 546 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 788 682 $ Poids 39 % |
| 12 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 462 m · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −14 447 $ | 161 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.