17 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826070384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
73025826070384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 106 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 10 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 184 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 708 799 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 267 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 634 762 $ Poids 96 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 741 $ Poids 96 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 311 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 901 $ Poids 95 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 422 $ Poids 87 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 395 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 633 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 426 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 684 036 $ Poids 84 % |
| 9 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 589 439 $ Poids 82 % |
| 10 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 563 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 430 288 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 15 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 80 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 384 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.