3 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835719263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
73025835719263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 345 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 794 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 319 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 20 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 830 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 753 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 711 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 361 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 425 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 775 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 528 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 859 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 633 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 725 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 672 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 434 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 780 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 850 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 902 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 358 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 624 974 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.