4 Place VILLARS · Lorraine
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 178 m² · constr. 1983 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 451 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835728392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
73025835728392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 64 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 160 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 724 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 223 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 895 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 667 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 892 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 844 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 676 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 504 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 766 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 713 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 873 907 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 103 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 917 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 598 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 995 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 799 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 971 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 482 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 874 589 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 873 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 775 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 741 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 719 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.