2 Place VILLARS · Lorraine
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 159,4 m² · constr. 1966 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835728534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
73025835728534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 476 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 759 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 102 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 808 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 647 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 782 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 203 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 791 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 586 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 874 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 851 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 522 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 863 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 443 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 043 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 850 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 591 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 593 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 885 217 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 658 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 652 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 546 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.