7 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835728698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
73025835728698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 9 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 730 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 168 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 415 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −62 308 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 655 900 $ Poids 48 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 863 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 883 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 489 084 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 600 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 527 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 216 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 538 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −47 884 $ · Ajust. âge −42 373 $ | 588 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 361 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, avenue De Vouziers, Lorraine 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 450 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 709 685 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 257 336 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.