12 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 200,8 m² · constr. 1962 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 449 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835729457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
73025835729457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 97 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 692 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 568 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 834 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 367 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 736 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 776 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 688 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 790 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 725 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 87 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 866 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 983 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 051 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 894 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 840 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 874 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 732 075 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 941 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 848 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 762 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.