2 Place COLMAR · Lorraine
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 145,7 m² · constr. 1963 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835736458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
73025835736458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 373 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 711 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 455 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 987 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 273 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 764 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 573 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 834 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 496 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 815 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 527 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 825 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 480 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 787 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 386 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 900 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 947 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 336 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 683 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.