4 Place COLMAR · Lorraine
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835737650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
73025835737650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 26 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 368 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 839 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 635 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 694 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 586 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 754 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 617 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 332 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 813 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 230 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 422 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 112 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 763 756 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 417 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 615 189 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 762 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 568 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 490 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.