17 Rue EPINAL · Lorraine
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 172,8 m² · constr. 1963 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835737919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
73025835737919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 260 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 809 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 681 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 801 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 167 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 644 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 723 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 605 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 455 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 897 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 331 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 782 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 829 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 831 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 599 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 690 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 717 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 776 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 405 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 887 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 178 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.