15 Rue EPINAL · Lorraine
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 215,1 m² · constr. 1962 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 460 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835737957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
73025835737957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 61 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 190 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 718 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 836 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 842 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 759 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 862 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 872 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 739 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 865 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 955 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 715 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 915 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 800 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 906 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 709 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 020 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 621 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 761 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 092 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.