11 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 451 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835738005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
73025835738005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 157 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 754 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 481 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 849 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 611 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 765 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 651 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 186 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 885 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 361 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 915 074 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 240 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 644 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 251 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 832 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 230 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 883 672 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 438 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 831 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 676 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.