18 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 186,5 m² · constr. 1962 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835738716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
73025835738716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 94 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 666 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 649 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 802 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 188 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 835 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 531 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 710 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 790 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 625 944 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 611 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 830 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 900 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 906 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 994 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 009 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 467 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 929 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 649 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 818 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 776 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 330 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 697 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.