20 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 117,6 m² · constr. 1962 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 361 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835738947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
73025835738947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 37 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 66 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 518 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 810 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 517 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 728 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 152 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 612 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 199 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 839 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 265 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 847 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 220 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 265 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 968 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 833 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 512 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 826 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 803 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.