23 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 114,8 m² · constr. 1961 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835738974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
73025835738974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 89 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 707 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 529 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 715 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 548 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 797 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 611 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 281 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 834 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 176 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 603 111 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 165 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 826 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 269 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 863 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 185 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 784 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 434 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 068 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.