11 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 145,7 m² · constr. 1970 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835739223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
73025835739223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 445 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 738 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 349 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 018 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 165 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 790 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 507 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 862 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 735 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 442 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 843 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 256 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 930 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 521 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 854 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 534 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 814 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 543 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 765 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 187 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 645 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 956 215 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.