15 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835739442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
73025835739442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 101 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 780 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 451 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 879 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 673 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 171 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 667 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 546 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 795 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 260 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 915 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 206 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 915 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 281 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 861 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 289 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 693 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 310 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +58 218 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 947 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 642 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 756 647 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 822 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 745 991 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.