17 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835739590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
73025835739590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 536 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 86 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 735 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 471 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 828 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 295 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 892 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 381 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 808 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 224 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 864 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 635 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 262 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 812 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 302 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 651 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 842 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 361 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.