21 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835739894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
73025835739894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 35 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 498 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 685 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 351 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 746 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 264 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 831 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 611 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 59 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 682 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 250 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 468 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 768 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 589 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 281 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 755 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 608 889 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 513 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 595 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 762 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 562 355 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.