8 Place COLMAR · Lorraine
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 188,2 m² · constr. 1965 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835746037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
73025835746037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 53 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 282 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 679 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 627 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 638 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 374 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 832 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 819 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 705 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 724 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 797 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 868 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 839 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 679 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 476 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 946 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 915 488 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 832 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 834 130 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 014 929 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.