8 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 123,3 m² · constr. 1973 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 411 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835746558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
73025835746558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 231 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 299 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 659 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 0 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 707 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 870 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 577 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 667 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 744 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 253 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 411 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 907 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 384 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −54 723 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 960 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.