3 Rue EPINAL · Lorraine
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835746687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
73025835746687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 580 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 704 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 249 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 699 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 397 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 318 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 496 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 432 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 728 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 787 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 0 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 629 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 768 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 21 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 815 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.