11 Rue EPINAL · Lorraine
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835747025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
73025835747025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 35 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 172 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 709 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 575 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 716 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 624 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 799 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 329 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 835 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 308 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 864 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 451 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 504 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 105 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 785 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 84 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 828 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 253 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 604 788 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.