9 Rue EPINAL · Lorraine
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 391 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835747163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
73025835747163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 573 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 720 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 184 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 306 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 868 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 350 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 080 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 556 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 644 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 804 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 84 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 789 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 790 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 589 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 639 816 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 707 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 588 466 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.