7 Rue EPINAL · Lorraine
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 120,9 m² · constr. 1965 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835747311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
73025835747311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 200 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 274 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 629 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 667 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 832 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 40 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 863 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 573 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 750 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 606 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 765 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 526 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 372 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 869 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 768 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 243 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 62 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 818 060 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.