25 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 131,6 m² · constr. 1965 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 392 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835748135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
73025835748135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 49 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 294 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 951 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 156 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 655 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 70 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 174 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 899 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 360 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 864 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 436 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 802 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 329 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 682 363 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 546 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 867 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 799 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 254 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 196 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 887 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 422 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 755 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 971 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.