31 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 172,1 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835748639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
73025835748639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 212 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 804 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 582 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 796 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 135 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 639 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 378 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 890 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 769 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 600 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 304 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 776 705 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 710 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 824 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 613 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 771 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 565 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 685 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 307 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 881 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 891 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.