25 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835749226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
73025835749226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 22 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 333 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 727 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 233 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 813 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 597 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 485 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 581 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 460 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 670 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 307 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 593 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 694 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 183 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 737 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 549 905 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 511 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 109 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 789 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.