26 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835749452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
73025835749452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 2 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 520 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 823 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 454 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 740 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 87 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 622 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 233 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 853 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 306 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 860 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 210 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 890 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 251 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 808 686 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 304 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 648 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 622 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.