29 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 164,9 m² · constr. 1962 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835749578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
73025835749578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 494 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 779 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 162 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 788 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 364 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 757 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 630 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 398 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 871 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 806 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 308 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 862 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 849 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 588 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 208 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +76 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 123 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 626 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 886 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 761 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.