28 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 125,3 m² · constr. 1962 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835749673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
73025835749673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 29 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 741 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 59 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 631 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 529 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 835 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 248 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 865 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 392 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 640 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 425 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 754 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 209 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 763 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 247 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 403 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 832 229 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 103 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 616 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 330 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 873 409 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.