30 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 188,6 m² · constr. 1974 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 558 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835749905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
73025835749905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 76 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 147 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 712 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 554 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 858 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 198 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 884 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 542 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 755 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 811 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 666 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 526 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 882 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 857 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 016 089 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 633 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 730 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 554 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 872 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 685 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 813 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 664 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −62 437 $ | 729 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 364 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +74 943 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 985 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.