450 Chemin GRANDE-COTE app. 102 app. 102 · Lorraine
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 151,7 m² · constr. 2015 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 669 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
900 600 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
73025835750282504500102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 78 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 674 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 731 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 576 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 933 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 766 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 943 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 379 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 904 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 989 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 724 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 842 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 372 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 646 239 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.