450 Chemin GRANDE-COTE app. 405 app. 405 · Lorraine
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 109,5 m² · constr. 2015 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
73025835750282504500405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 549 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 901 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 569 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 652 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 516 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 831 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 917 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 923 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 930 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 657 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.