450 Chemin GRANDE-COTE app. 407 app. 407 · Lorraine
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 80,3 m² · constr. 2015 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
73025835750282504500407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 17 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 438 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 167 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 204 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 885 $ Poids 77 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 417 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 722 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 611 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 892 $ Poids 40 % |
| 7 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 604 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 332 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 512 900 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 752 $ Poids 34 % |
| 12 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 290 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 722 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.