450 Chemin GRANDE-COTE app. 412 app. 412 · Lorraine
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 135,6 m² · constr. 2015 · terrain 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 505 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
73025835750282504500412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 55 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 819 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 731 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 826 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 641 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 857 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 516 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 912 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 968 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 309 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 683 940 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.