450 Chemin GRANDE-COTE app. 702 app. 702 · Lorraine
Valeur estimée
1 697 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 400,8 m² · constr. 2016 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 200 $
Rôle antérieur 1 864 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
2 522 000 $
Rôle antérieur
1 864 500 $
ID provincial
73025835750282504500702
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 97 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 643 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 409 523 $ Poids 67 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 245 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +126 980 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 498 414 $ Poids 53 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +114 651 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 493 139 $ Poids 46 % |
| 4 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 139 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +148 899 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 873 466 $ Poids 30 % |
| 5 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 1 503 477 $ Poids 24 % |
| 6 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 543 035 $ Poids 14 % |
| 7 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +126 528 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 579 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 308 $ Poids 5 % |
| 9 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +88 311 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 753 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.