450 Chemin GRANDE-COTE app. 704 app. 704 · Lorraine
Valeur estimée
1 538 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 256,2 m² · constr. 2016 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 800 $
Rôle antérieur 1 172 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
1 583 400 $
Rôle antérieur
1 172 800 $
ID provincial
73025835750282504500704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 96 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 443 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 297 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 497 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 050 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 336 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 232 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 766 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 994 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 400 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 330 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 766 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 276 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 884 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 330 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 904 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +86 436 $ | 1 200 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 946 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 314 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 959 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 104 515 $ Poids 63 % |
| 11 | 629, rue des Vignobles, Rosemère 2025-08-04 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 394 $/m²) 265,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 899 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 245 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.