105 Chemin GRANDE-COTE app. 101 app. 101 · Lorraine
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 92,4 m² · constr. 2002 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835752020301050101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
73025835752020301050101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 5 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 370 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 178 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 326 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 352 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 842 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 796 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 860 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 613 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 969 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 905 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +9 552 $ | 126 459 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 749 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.