11 Boulevard DE GAULLE · Lorraine
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 384 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835754588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
73025835754588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 683 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 750 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 454 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 898 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 447 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 741 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 568 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 205 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 818 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 618 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 610 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 828 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 813 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 625 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.