3 Place MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 501 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
73025835755247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 245 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 745 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 460 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 024 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 520 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 867 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 342 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 820 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 689 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 273 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 411 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 706 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 482 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 797 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 598 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 935 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 135 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 971 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 449 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 355 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 828 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.