1 Place MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
73025835755344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 34 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 642 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 732 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 402 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 879 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 556 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 765 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 793 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 619 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 596 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 384 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 725 518 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 142 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 800 799 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 566 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 852 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 804 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 648 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.