13 Boulevard DE GAULLE · Lorraine
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 194,6 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 493 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
73025835755410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 492 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 737 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 406 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 689 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 771 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 889 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 888 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 585 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +48 913 $ | 912 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 925 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +37 208 $ | 779 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 649 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 732 551 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 958 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 827 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 939 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 757 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 758 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 766 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 472 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +90 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.